Nice Este - Vauban/St Roch. ¡Ideal para inversores! En el corazón de una zona dinámica, a pasos de comercios y transporte, estudio de 26,33 m² en buen estado, vendido amueblado y alquilado con estacionamiento privado subterráneo. Ubicado en una residencia estudiantil reciente (2006), conforme a las normas PMR, compuesto por una entrada con kitchenette equipada, una agradable sala de estar con armario y baño con WC. La residencia ofrece prestaciones valoradas: videovigilancia, local para bicicletas y motos, lavandería común, wifi/internet ilimitado de alta velocidad, garantizando un entorno funcional y seguro. El inmueble se vende arrendado con un contrato comercial LMNP vigente, que ofrece una gestión simplificada y rentas garantizadas. Inicio del contrato: 01/07/2015 Duración inicial: 9 años Próxima revisión trienal: 30/06/2027 Fecha límite de rescisión: 31/12/2026 Ingresos anuales: 5 355,24 € IVA incluido (IVA 20 %), incluyendo apartamento y estacionamiento. Alto potencial de valorización: la opción de rescindir el contrato antes del 31/12/2026 permitirá, a su término, recuperar el inmueble para explotarlo bajo otro régimen de alquiler. En una ciudad con una demanda especialmente fuerte, esta oportunidad puede permitir considerar ingresos superiores a los del contrato comercial actual según condiciones de mercado. Salir del contrato comercial también constituye un verdadero motor de valorización patrimonial, ya que un bien libre de este tipo de restricciones suele beneficiarse de una mayor atractividad y valor de mercado. DPE: C (Descripción revisada y traducida por la IA)