Nizza Est - Vauban/St Roch. Ideale per investitori ! Nel cuore di una zona dinamica, a due passi da negozi e trasporti, monolocale di 26,33 m² in buone condizioni, venduto arredato e locato con parcheggio privato sotterraneo. Situato in una residenza per studenti recente (2006), conforme agli standard PMR, composto da ingresso con angolo cottura attrezzato, gradevole zona giorno con armadio a muro e bagno con WC. La residenza offre servizi apprezzati: videosorveglianza, deposito biciclette/moto, lavanderia comune, wifi/internet illimitato ad alta velocità, garantendo un ambiente di vita funzionale e sicuro. L'immobile è venduto locato con un contratto commerciale LMNP in corso, offrendo una gestione semplificata e redditi garantiti. Inizio del contratto: 01/07/2015 Durata iniziale: 9 anni Prossima scadenza triennale: 30/06/2027 Termine massimo di disdetta: 31/12/2026 Reddito annuo: 5 355,24 € IVA inclusa (IVA 20 %), comprensivo di appartamento e parcheggio. Forte potenziale di rivalutazione: la possibilità di disdire il contratto prima del 31/12/2026 consentirà, alla scadenza, di recuperare il bene per utilizzarlo in un altro regime locativo. In una città con una domanda particolarmente elevata, questa opportunità può permettere di ottenere redditi locativi superiori rispetto al contratto commerciale attuale, a seconda delle condizioni di mercato. Uscire dal contratto commerciale rappresenta inoltre un vero e proprio volano di valorizzazione patrimoniale, un immobile libero da questo tipo di vincoli gode generalmente di maggiore attrattiva e valore di mercato. DPE: C (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)