Nice Leste - Vauban/St Roch. Ideal para investidores ! No coração de um setor dinâmico, a poucos passos de comércios e transportes, estúdio de 26,33 m² em bom estado, vendido mobiliado e alugado com vaga privativa de garagem no subsolo. Situado em uma residência estudantil recente (2006), conforme as normas PMR, composto por hall de entrada com kitchenette equipada, agradável sala de estar com armário embutido e banheiro com WC. A residência oferece benefícios apreciados: videomonitoramento, espaço para bicicletas/motos, lavanderia comum, wifi/internet ilimitado de alta velocidade, garantindo um ambiente funcional e seguro. O imóvel é vendido alugado sob contrato comercial LMNP vigente, oferecendo gestão simplificada e rendimentos garantidos. Início do contrato: 01/07/2015 Duração inicial: 9 anos Próximo vencimento trienal: 30/06/2027 Data limite de denúncia: 31/12/2026 Renda anual: 5 355,24 € com impostos (IVA 20 %), incluindo apartamento e vaga de garagem. Forte potencial de valorização: a possibilidade de rescindir o contrato antes de 31/12/2026 permitirá, ao término, recuperar o imóvel para utilizá-lo sob outro regime locatício. Em uma cidade onde a demanda é especialmente forte, esta oportunidade pode permitir rendimentos locatícios superiores aos do contrato comercial atual, dependendo das condições de mercado. A saída do contrato comercial também representa um verdadeiro motor de valorização patrimonial, pois um imóvel livre de tal restrição geralmente se beneficia de maior atratividade e valor de mercado. DPE: C (Descrição revisada e traduzida pela IA)