VIEUX-NICE – Im Herzen des historischen Viertels, wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Möbliert verkauft Nizza Zentrum, im Herzen von Vieux-Nice, in einer ruhigen, charmanten Fußgängerstraße, entdecken Sie diese herrliche 3-Zimmer-Wohnung, die Authentizität und modernen Komfort vereint. Eine seltene Immobilie, ideal für Liebhaber des historischen Zentrums und seines einzigartigen Lifestyles. Sie befindet sich im 1. Stock eines schönen, sehr gepflegten Nizzaer Mehrparteienhauses (Fassade und Gemeinschaftsbereiche in gutem Zustand). Diese charaktervolle Wohnung profitiert von viel Helligkeit dank ihrer südlichen Hauptexposition. Sie besteht aus einem angenehmen Wohnzimmer von ca. 20 m², zwei Schlafzimmern, einem Duschbad, einem separaten WC sowie einer komplett eingerichteten und ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse. Das wirkliche Highlight: eine hübsche Terrasse in absoluter Ruhe, die auf den Innenhof der Wohneigentümergemeinschaft blickt – ein besonders gefragtes Privileg im Herzen von Vieux-Nice. Die Wohnung bietet hochwertige Merkmale: Doppelverglasung, umkehrbare Klimaanlage und einen gesicherten Fahrradraum innerhalb der Wohnanlage. Das Gebäude ist mit einem Digicode und Videoüberwachung gesichert. Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder nutzbar. Diese Immobilie eignet sich perfekt für: - Eine Kapitalanlage (Ferienvermietung, mittelfristige Vermietung, studentische Wohngemeinschaft) mit hervorragendem Renditepotenzial; - Ein junges Paar, das den Charme und die Lebendigkeit des historischen Zentrums genießen möchte. Die Lage ist ein echtes Plus: nur wenige Schritte von Geschäften, Restaurants, Märkten, der Straßenbahn, öffentlichen Verkehrsmitteln und Stränden entfernt, direkt hinter dem Cours Saleya, in einem der begehrtesten Viertel von Nizza. Eine charmante Wohnung, bezugsfertig, in außergewöhnlicher Lage. Nicht verpassen! Kein laufendes Verfahren (Artikel 29-1A/29-1 Gesetz 65-557, L.615-6 CCH) Immobilie in einer Wohneigentümergemeinschaft: Ja Anzahl der Haupteinheiten der Eigentümergemeinschaft: 20 Jährliche Gemeinschaftskosten: 1 980 Euro Energieverbrauch: 173 kWhep/m².Jahr (C) Treibhausgasemissionen: 5 kgeqCO2/m².Jahr (A) Geschätzter jährlicher Energieverbrauch für Standardnutzung: zwischen 700 Euro und 1 020 Euro pro Jahr. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr Die Maklergebühren gehen vollständig zulasten des Verkäufers (5 % inkl. MwSt.). (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)