VIEUX-NICE – En el corazón del barrio histórico, magnífico departamento de 3 ambientes con terraza – Vendido amueblado Centro de Niza, corazón de Vieux-Nice, en una calle peatonal tranquila y llena de encanto, descubra este estupendo departamento de 3 ambientes que combina autenticidad y confort moderno. Una propiedad rara, ideal para los amantes del centro histórico y su arte de vivir. Situado en el primer piso de una hermosa copropiedad nicense perfectamente mantenida (fachada y partes comunes en buen estado), este departamento con carácter goza de una excelente luminosidad gracias a su orientación principal al sur. Consta de una agradable sala de estar de unos 20 m², dos dormitorios, un baño con ducha, un WC independiente y una cocina totalmente amueblada y equipada que da a la terraza. Su verdadero atractivo: una bonita terraza en absoluta tranquilidad, dando al patio interior de la copropiedad, un privilegio muy buscado en pleno corazón de Vieux-Nice. El departamento ofrece excelentes prestaciones: doble acristalamiento, aire acondicionado reversible y sala de bicicletas segura dentro de la copropiedad. El edificio cuenta con acceso seguro por digicode y videovigilancia. Vendido completamente amueblado y equipado, está listo para ser habitado o explotado de inmediato. Esta propiedad es perfecta para: - Una inversión en alquiler (alquiler temporal, media duración, compartido estudiantil) que ofrece un excelente potencial de rentabilidad; - Una pareja joven que desee disfrutar del encanto y la animación del centro histórico. Su ubicación es una verdadera ventaja: a pasos de comercios, restaurantes, mercados, tranvía, transportes y playas, justo detrás del Cours Saleya, en una de las zonas más cotizadas de Niza. Una propiedad con encanto, llave en mano, en una ubicación excepcional. ¡Visítelo sin demora! Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A/29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH) Propiedad en copropiedad: Sí Número de lotes principales de la copropiedad: 20 Gastos anuales de copropiedad: 1 980 euros Consumo energético: 173 kWhep/m².año (C) Emisión de gases de efecto invernadero: 5 kgeqCO2/m².año (A) Monto estimado de gastos anuales de energía para un uso estándar: entre 700 euros y 1 020 euros anuales. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio Georisques: georisques.gouv.fr Los honorarios serán íntegramente a cargo del vendedor (5 % IVA incluido). (Descripción revisada y traducida por la IA)