VIEUX-NICE – No coração do bairro histórico, magnífico apartamento de 3 assoalhadas com terraço – Vendido mobilado Centro de Nice, coração do Vieux-Nice, numa rua pedonal calma e cheia de charme, descubra este soberbo apartamento de 3 assoalhadas que alia autenticidade e conforto moderno. Um imóvel raro, ideal para quem aprecia o centro histórico e o seu estilo de vida. Localizado no 1º andar de uma bela copropriedade típica de Nice, perfeitamente mantida (fachada e partes comuns em bom estado), este apartamento de carácter beneficia de uma excelente luminosidade graças à sua exposição principal a sul. É composto por uma agradável sala de estar de cerca de 20 m², dois quartos, uma casa de banho com duche, uma casa de banho independente e uma cozinha totalmente mobilada e equipada com acesso ao terraço. O seu verdadeiro trunfo: um bonito terraço em absoluto sossego, com vista para o pátio interior da copropriedade, um privilégio especialmente procurado no centro do Vieux-Nice. O apartamento oferece ótimas características: vidros duplos, ar condicionado reversível e espaço para bicicletas seguro dentro da copropriedade. O edifício dispõe de acesso seguro por código digital e videovigilância. Vendido totalmente mobilado e equipado, está pronto a ser habitado ou explorado de imediato. Este imóvel é ideal para: - Investimento de arrendamento (arrendamento sazonal, média duração, partilha de estudantes) com excelente potencial de rentabilidade; - Um jovem casal que queira usufruir do charme e animação do centro histórico. A sua localização é realmente um ponto forte: a poucos passos de lojas, restaurantes, mercados, elétrico, transportes e praias, mesmo atrás do Cours Saleya, numa das zonas mais procuradas de Nice. Um imóvel com charme, pronto a habitar, numa localização excecional. Visite sem demora! Nenhum processo em curso (artigos 29-1A/29-1 lei 65-557, L.615-6 do CCH) Imóvel em copropriedade: Sim Número de lotes principais da copropriedade: 20 Despesas anuais de condomínio: 1 980 euros Consumo energético: 173 kWhep/m².ano (C) Emissão de gases de efeito estufa: 5 kgeqCO2/m².ano (A) Valor estimado das despesas anuais de energia para uso padrão: entre 700 euros e 1 020 euros por ano. As informações sobre os riscos a que este imóvel está sujeito estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr Os honorários serão integralmente suportados pelo vendedor (5 % IVA incluído). (Descrição revisada e traduzida pela IA)