VIEUX-NICE – In het hart van de historische wijk, prachtig 3-kamer appartement met terras – Gemeubileerd verkocht Centrum Nice, hart van Vieux-Nice, in een rustige en charmante voetgangersstraat, ontdek dit schitterende 3-kamer appartement dat authenticiteit en modern comfort combineert. Een zeldzaam aanbod, ideaal voor liefhebbers van het historische centrum en de levensstijl ervan. Gelegen op de 1e verdieping van een mooi, perfect onderhouden Niçoise mede-eigendom (gevel en gemeenschappelijke ruimtes in goede staat), profiteert dit karakteristieke appartement van veel licht dankzij de zuidelijke hoofdblootstelling. Het bestaat uit een aangename woonkamer van ongeveer 20 m², twee slaapkamers, een douchekamer, een apart toilet en een volledig ingerichte en uitgeruste keuken die uitkomt op het terras. Het echte pluspunt: een mooi terras in volledige rust, uitkijkend op de binnentuin van de mede-eigendom, een bijzonder gewild voorrecht midden in het hart van Vieux-Nice. Het appartement biedt mooie voorzieningen: dubbele beglazing, omkeerbare airconditioning en een beveiligde fietsenstalling binnen de mede-eigendom. Het gebouw is beveiligd met een toegangscode en videobewaking. Volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar om direct te bewonen of te exploiteren. Deze woning is uitermate geschikt voor: - Een verhuurinvestering (seizoensverhuur, middellange termijn, studentenhuisvesting) met een uitstekend rendementspotentieel; - Een jong koppel dat wil genieten van de charme en levendigheid van het historische centrum. De ligging is echt een troef: op enkele stappen van winkels, restaurants, markten, tram, openbaar vervoer en stranden, vlak achter de Cours Saleya, in een van de meest gewilde delen van Nice. Een instapklaar karaktervol pand op een uitzonderlijke locatie. Snel bezoeken! Geen lopende procedures (artikelen 29-1A/29-1 wet 65-557, L.615-6 van de CCH) Pand in mede-eigendom: Ja Aantal hoofdappartementen in de mede-eigendom: 20 Jaarlijkse gemeenschappelijke kosten: 1 980 euro Energieverbruik: 173 kWhep/m².jaar (C) Uitstoot broeikasgassen: 5 kgeqCO2/m².jaar (A) Geschat jaarlijks energieverbruik voor standaardgebruik: tussen 700 euro en 1 020 euro per jaar. Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website Georisques: georisques.gouv.fr De makelaarskosten zijn volledig voor rekening van de verkoper (5 % incl. btw). (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)