Nizza - Altstadt - Charmante, komplett renovierte 2-Zimmer-Wohnung // Nizza - Altstadt / Coulée Verte // Im Herzen eines der gefragtesten Viertel von Nizza, im begehrten Teil der Altstadt an der Coulée Verte, entdecken Sie diese seltene Immobilie, die darauf ausgerichtet ist, sowohl lokale als auch internationale Kundschaft zu begeistern. Die Wohnung liegt in einer mittleren Etage eines traditionellen Gebäudes in Nizza und wurde komplett im eleganten, modernen Stil renoviert, inspiriert von gehobenen Hotelsuiten. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein raffiniertes, funktionales und sofort bezugsfertiges Wohnambiente zu bieten, das dank der Lage zum Innenhof besonders ruhig ist. Die Immobilie hat ein besonders begehrtes Merkmal: eine doppelte Nutzungsbestimmung (Wohnen und Gewerbe), die große Flexibilität bietet. Sie eignet sich als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für eine freie Berufstätigkeit oder als Investition in saisonale oder ganzjährige Vermietung. Das Innere besteht aus einer maßgeschneiderten, voll ausgestatteten Küche, einem optimierten Wohnbereich, einem Duschbad mit Waschtisch und Spiegel sowie einem separaten WC. Für Komfort sorgen eine umkehrbare Klimaanlage und doppelt verglaste Fenster. Ein weiteres interessantes Detail ist der angrenzende private Flur mit Ausbaupotenzial (nach Genehmigung durch die Eigentümergemeinschaft), eine echte Wertsteigerung. Die Lage ist einfach außergewöhnlich: in direkter Nähe zur Straßenbahn, zu Restaurants und Geschäften und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Ein einzigartiges Wohnumfeld, das historischen Charme mit urbaner Dynamik vereint. Ebenfalls erwähnenswert: sehr geringe Nebenkosten sowie eine besonders vorteilhafte Grundsteuer, die die Attraktivität dieser Immobilie sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investoren erhöht. Eine diskrete und vielseitige Immobilie, ideal für eine strategische Investition an der Côte d’Azur. Objekt steht unter dem Status der Eigentümergemeinschaft: XX Haupteinheiten. Jährliche Betriebskosten: 372 € (ca. 31 €/Monat). Grundsteuer: sehr niedrig. Kein laufendes Verfahren. Der ERRIAL-Bericht zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, ist auf folgender Website verfügbar: https://errial.georisques.gouv.fr (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)