2 ZIMMER - KELLER Im begehrten Viertel Saint-Barthélémy gelegen, in einem charmanten kleinen Niçoise-Haus, genießt diese durchgesteckte Ost-West-Wohnung mit 44,60 m² eine ruhige Umgebung und befindet sich dennoch in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahn (Linie 1) und allen Geschäften. In sehr gutem Allgemeinzustand ist diese Immobilie bezugsfertig ohne Renovierungsbedarf. Sie besteht aus einem schönen Eingangsbereich, einem angenehmen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer eingerichteten Küche, einem Duschbad, einem separaten WC sowie Abstellräumen. PVC-Fenster mit Doppelverglasung und individuelle stromsparende Elektroheizung sorgen für optimalen täglichen Komfort. Die Wohnung liegt im 2. Stock innerhalb einer gepflegten Wohneigentümergemeinschaft ohne größere anstehende Arbeiten (Dach 2024 erneuert) und mit niedrigen Nebenkosten. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. Monatliche Nebenkosten: 100 € Jährliche Grundsteuer: 785 € Energieausweis: C GES: C Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr Eine ideale Immobilie für den Erstkauf, als Zweitwohnsitz oder als Kapitalanlage in einer dynamischen und begehrten Gegend. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)