Situado en la tercera planta de un edificio de los años 90, con ascensor, de buen nivel y bien mantenido, agradable piso de 3 habitaciones y 68,80 m² prolongado por balcones. El apartamento, orientado sur/norte, disfruta de una magnífica luminosidad durante todo el día. Esta doble orientación también permite una ventilación natural eficaz, especialmente apreciada en verano. El salón, orientado al sur y equipado con aire acondicionado, ofrece un espacio de vida cómodo y luminoso. La distribución es funcional y bien pensada, con una separación clara entre la zona de día y la de noche. Los dormitorios, situados en el lado norte, no dan a la calle y disfrutan de un entorno tranquilo. El conjunto está en buen estado general, permitiendo una instalación inmediata. Calefacción y agua caliente individuales, con gastos de comunidad particularmente razonables (unos 115 € al mes). El entorno es práctico y muy solicitado: comercios en las inmediaciones, acceso rápido a la Promenade des Anglais y a las playas, así como a los transportes. Se ofrece un garaje como suplemento. Una propiedad ideal como residencia principal o secundaria, que ofrece un entorno de vida agradable en una zona privilegiada de Niza. (Descripción revisada y traducida por la IA)