Localizado no 3º andar de um edifício dos anos 90 com elevador, de bom padrão e bem conservado, agradável apartamento de 3 quartos com 68,80 m² prolongado por varandas. O apartamento, com exposição sul/norte, beneficia de ótima luminosidade ao longo de todo o dia. Essa dupla exposição permite também uma ventilação natural eficiente, especialmente apreciada no verão. A sala, voltada para sul e equipada com ar-condicionado, oferece um espaço de convívio confortável e luminoso. A distribuição é funcional e bem pensada, com uma separação clara entre a zona social e a zona íntima. Os quartos, localizados do lado norte, não dão para a rua e desfrutam de um ambiente calmo. O imóvel está em bom estado geral, possibilitando uma instalação imediata. Aquecimento e água quente individuais, com encargos de condomínio particularmente razoáveis (cerca de 115 € por mês). O ambiente é prático e cobiçado: comércio nas proximidades, acesso rápido à Promenade des Anglais e às praias, bem como aos transportes. Uma garagem é proposta como suplemento. Uma propriedade ideal para residência principal ou secundária, oferecendo um ambiente de vida agradável numa zona cobiçada de Nice. (Descrição revisada e traduzida pela IA)