NIZA NORTE // CASA INDIVIDUAL / MUY BUEN ESTADO / 3 NIVELES / AIRE ACONDICIONADO Ubicada en la zona residencial y demandada de Niza Norte, en un entorno tranquilo y familiar, con proximidad inmediata a comercios, escuelas, transporte y comodidades. El barrio también goza de acceso rápido a la autopista A8 y a las principales vías, facilitando los desplazamientos hacia Mónaco, el aeropuerto o Sophia Antipolis. Esta casa individual, distribuida en tres niveles, está en muy buen estado general y ofrece un entorno de vida cómodo y funcional. Perfectamente mantenida, cuenta con aire acondicionado en todas las habitaciones, garantizando un confort óptimo en cualquier temporada. El inmueble se distingue por: - Una distribución en tres niveles que permite una organización ideal de los espacios de vida. - Excelente estado general que no requiere reformas. - Aire acondicionado instalado en toda la casa para un confort moderno. - Una ubicación estratégica en Niza Norte, que combina tranquilidad residencial y acceso rápido a las autopistas. Bien poco común en la zona, ideal para residencia principal familiar o inversión patrimonial en un barrio dinámico y demandado de Niza. Ningún procedimiento en curso (artículos 29-1A / 29-1 ley 65-557, L.615-6 del CCH). Bien no sometido al régimen de copropiedad. Consumo energético: 239 kWhep/m².año. Emisión de gases de efecto invernadero: 9 kgeqCO2/m².año. Gasto anual estimado de energía para un uso estándar: entre 3.382 € y 4.576 € al año. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este bien está disponible en el sitio web Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descripción revisada y traducida por la IA)