Un edificio mixto que ofrece numerosas posibilidades de explotación en el corazón de Saint-Mard. Esta propiedad se compone de un espacio profesional actualmente acondicionado como peluquería, una galería polivalente, una oficina y un agradable apartamento dúplex de dos dormitorios. La planta baja acoge un luminoso local comercial de aproximadamente 18 m², directamente utilizable para una actividad independiente: salón de peluquería, estética, profesional liberal, oficina, taller o espacio creativo. En continuación, descubrirá un espacio comercial de unos 40 m² que ofrece múltiples posibilidades de distribución, así como una oficina independiente de 10 m². Un cuarto de baño completa este espacio profesional. La vivienda se desarrolla en la planta superior en forma de un dúplex cálido y luminoso. Incluye una sala de estar de unos 17 m² abierta a una cocina equipada de 13 m², dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño. Actualmente ocupada. El contrato termina a finales de julio de 2026. La buhardilla todavía ofrece un gran potencial con la posibilidad de habilitar una suite principal o un espacio adicional según sus necesidades. La propiedad también dispone de una bodega, un garaje para un coche, una lavandería técnica con contadores separados y un jardín no adyacente situado muy cerca. Información técnica: - Carpintería de PVC con doble acristalamiento / nuevo tejado de pizarra natural en 2020 - Calefacción central de gasóleo (caldera instalada en 2017) - Edificio con carácter de finales del siglo XIX - Numerosas posibilidades de uso Una propiedad ideal para un autónomo que desee combinar vida privada y actividad profesional. Observaciones: 1) La inspección eléctrica está en curso. Pendiente. 2) Se han solicitado los datos urbanísticos y se ha contactado con el ayuntamiento para estudiar un cambio de uso. La información proporcionada tiene carácter indicativo y no contractual. En consecuencia, no compromete la responsabilidad del anunciante y no exime al interesado de realizar las verificaciones necesarias. (Descripción revisada y traducida por la IA)