Un immeuble mixte offrant de nombreuses possibilités d’exploitation au cœur de Saint-Mard.

Ce bien se compose d’un espace professionnel actuellement aménagé en salon de coiffure, d’une galerie polyvalente, d’un bureau ainsi que d’un agréable appartement duplex 2 chambres.

Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial lumineux d’environ 18 m² directement exploitable pour une activité indépendante : salon de coiffure, esthétique, profession libérale, bureau, atelier ou espace créatif.

Dans le prolongement, vous découvrirez un espace commercial d’environ 40 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement ainsi qu’un bureau indépendant de 10 m². Une salle d’eau complète cet espace professionnel.

L’habitation se développe à l’étage sous forme de duplex chaleureux et lumineux. Elle comprend un séjour d’environ 17 m² ouvert sur une cuisine équipée de 13 m², deux chambres de belles dimensions ainsi qu’une salle de bains. Actuellement occupée. Le bail se termine fin juillet 2026.

Les combles offrent encore un beau potentiel avec la possibilité d’y aménager une suite parentale ou un espace complémentaire selon vos besoins.

Le bien dispose également d’une cave, d’un garage une voiture, d’une buanderie technique avec compteurs séparés ainsi que d’un jardin non attenant situé à proximité immédiate.

Informations techniques :

• Châssis PVC double vitrage / une nouvelle toîture en 2020 avec des ardoises naturelles

• Chauffage central au mazout (chaudière installée en 2017)

• Immeuble de caractère datant de la fin du XIXe siècle

• Nombreuses possibilités d’exploitation

Un bien idéal pour un indépendant souhaitant combiner vie privée et activité professionnelle.

Remarques :
1) Le contrôle électrique est en cours de commande. En attente.
2) Les renseignements urbanistiques ont été demandés et la commune a été sollicitée pour envisager un changement de destination.

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