Cet agréable appartement est situé au 5ème étage dans le recherché quartier de Cointe. Il bénéficie d’une situation privilégiée dans un environnement calme et boisé, à proximité du centre-ville et de la Gare des Guillemins. Les 120 m² habitables (123 m² chauffés selon PEB) se composent d’un hall d’entrée, d’un vaste séjour lumineux de 40 m², d’une cuisine équipée, de trois chambres confortables (13, 13 et 14 m²), d’une buanderie, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Un petit balcon, une terrasse bien orientée de 9 m² et un emplacement parking complètent le bien. Caractéristiques techniques : châssis double vitrage, chauffage au gaz, électricité conforme. PEB : B – 144 kWh/m².an – 17.682 kWh/an – n°20260609010985. Conditions de location : loyer 1.050 €/mois + 250 € de charges (copropriété). Garantie locative : 2 mois. État des lieux réalisé par un expert, à frais partagés. Visites organisées après analyse des candidatures. Cet agréable appartement est situé au 5ème étage dans le recherché quartier de Cointe. Il bénéficie d’une situation privilégiée dans un environnement calme et boisé, à proximité du parc de Cointe, de commerces, du centre-ville et de la Gare des Guillemins, combinant ainsi tranquillité et facilité de déplacement. D’une superficie habitable de 120 m² (123 m² chauffés selon le PEB), l’appartement séduit par ses volumes généreux et sa disposition fonctionnelle : - Hall d’entrée accueillant ; - Vaste séjour lumineux de 40 m², idéal pour les moments de détente et de convivialité ; - Cuisine entièrement équipée ; - Buanderie pratique ; - Salle de bains ; - WC séparé ; - Trois chambres confortables de 13, 13 et 14 m². Le bien dispose également d’un petit balcon ainsi que d’une agréable terrasse de 9 m², idéalement orientée pour profiter des beaux jours. Un emplacement de parking privatif vient compléter l’ensemble et constitue un véritable atout au quotidien. Caractéristiques techniques : - Châssis double vitrage ; - Chauffage au gaz ; - Électricité conforme. - PEB : B – 144 kWh/m².an (17.682 kWh/an) – Certificat n°20260609010985. Conditions de location : - Bail de résidence principale ; - Loyer : 1.050 €/mois ; - Provision pour charges communes : 250 €/mois ; - Garantie locative : 2 mois de loyer ; - État des lieux d’entrée réalisé par un expert, frais partagés. Organisation des visites : Les visites seront organisées après analyse des candidatures. (Description révisée par l'IA)