Este agradável apartamento está localizado no 5º andar, no procurado bairro de Cointe. Dispõe de uma localização privilegiada, em um ambiente calmo e arborizado, próximo ao centro da cidade e à estação Guillemins. Os 120 m² habitáveis (123 m² aquecidos conforme PEB) são compostos por um hall de entrada, uma ampla sala de estar luminosa de 40 m², uma cozinha equipada, três quartos confortáveis (13, 13 e 14 m²), lavandaria, uma casa de banho e um WC separado. Uma pequena varanda, um terraço bem orientado de 9 m² e uma vaga de estacionamento complementam o imóvel. Características técnicas: caixilharias com vidro duplo, aquecimento a gás, eletricidade em conformidade. PEB: B – 144 kWh/m².ano – 17.682 kWh/ano – n.º20260609010985. Condições de arrendamento: renda 1.050 €/mês + 250 € de encargos (condomínio). Garantia locatícia: 2 meses. Estado de conservação realizado por um perito, com custos partilhados. Visitas organizadas após análise das candidaturas. Este agradável apartamento está localizado no 5º andar do procurado bairro de Cointe. Dispõe de uma localização privilegiada, em ambiente calmo e arborizado, perto do parque de Cointe, comércio, centro e estação Guillemins, conjungando assim tranquilidade e facilidade de deslocação. Com uma área habitacional de 120 m² (123 m² aquecidos segundo o PEB), o apartamento encanta pelos volumes generosos e pela disposição funcional: - Hall de entrada acolhedor; - Ampla sala de estar luminosa de 40 m², ideal para relaxar e receber amigos; - Cozinha totalmente equipada; - Lavandaria prática; - Casa de banho; - WC separado; - Três quartos confortáveis de 13, 13 e 14 m². O imóvel dispõe ainda de uma pequena varanda e um agradável terraço de 9 m², idealmente orientado para aproveitar os dias ensolarados. Um lugar de estacionamento privativo completa o conjunto e constitui uma verdadeira mais-valia no dia a dia. Características técnicas: - Caixilharias com vidro duplo; - Aquecimento a gás; - Eletricidade em conformidade. - PEB: B – 144 kWh/m².ano (17.682 kWh/ano) – Certificado n.º20260609010985. Condições de arrendamento: - Contrato para residência principal; - Renda: 1.050 €/mês; - Provisão para encargos comuns: 250 €/mês; - Garantia locatícia: 2 meses de renda; - Estado de conservação realizado por perito, custos partilhados. Organização das visitas: As visitas serão organizadas após análise das candidaturas. (Descrição revisada e traduzida pela IA)