Situé au cœur du quartier recherché de Capitou, avec toutes les commodités accessibles à pied, cet appartement traversant de deux pièces offre un cadre de vie pratique et agréable. Au sein d'une résidence à taille humaine, il propose une surface d'environ 45 m² comprenant une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une terrasse exposée plein sud, une cuisine indépendante donnant sur un balcon au nord, ainsi qu'une chambre dotée de rangements. Une cave complète ce bien, apportant un réel confort au quotidien. Garage disponible en complément. Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement baigné de lumière et idéalement situé. Belle opportunité pour un premier achat. Copropriété de 129 lots dont 52 lots d'habitation. Charges : 154 €/mois (eau chaude, froide et chauffage inclus). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 129 lots, dont 52 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1 848,00 euros. (Description révisée par l'IA)