T4 - DUPLEX EN DERNIER ÉTAGE DE 126 M² (102 M² CARREZ) TERRASSE DE 23 M² - VUE DÉGAGÉE / APERÇU MER - GARAGE DE 20 M² - CLIMATISATION - DOUBLE VITRAGE - VOLET ROULANT ÉLECTRIQUE Dans une résidence récente à taille humaine, découvrez ce superbe 4/5 pièces en duplex de 126 m² (102 m² Carrez), situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, luminosité et vue dégagée Sud-Ouest. Au dernier étage : une vaste pièce de vie de 47 m² baignée de lumière, exposée plein Ouest, avec cuisine équipée et aménagée récente, ouvrant sur une magnifique terrasse tropézienne d'environ 23 m², sans vis-à-vis, avec vue dégagée jusqu'à la mer. Un bureau de 16 m² (10,50 m² Carrez) ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Côté chambres (niveau inférieur) : deux chambres confortables avec placard, une salle de bain avec WC, un toilette indépendant ainsi qu'une suite parentale avec douche à l'italienne et de nombreux placards. Un espace buanderie pour plus de confort, un balcon accessible depuis deux chambres. Appartement en excellent état, prestations modernes, volumes agréables et distribution idéale pour une famille ou un actif en télétravail. Un grand garage fermé de 20 m² avec porte automatique vient parfaire ce bien. Environnement résidentiel recherché, à proximité des écoles (primaire et collège à 1 km), accès autoroute en moins de 10 minutes. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 860,00 et 1 220,00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. (Description révisée par l'IA)