T4 - DUPLEX NO ÚLTIMO ANDAR DE 126 M² (102 M² CARREZ) TERRAÇO DE 23 M² - VISTA DESAFOGADA / VISTA MAR - GARAGEM DE 20 M² - AR CONDICIONADO - VIDROS DUPLOS - ESTORES ELÉTRICOS Em uma residência recente e de pequena escala, descubra este soberbo duplex de 4/5 assoalhadas com 126 m² (102 m² Carrez), situado no último andar de um prédio de 4 andares, oferecendo um ambiente de vida privilegiado entre tranquilidade, luminosidade e uma vista desimpedida a sudoeste. No último andar: uma ampla sala de estar de 47 m² cheia de luz, virada a oeste, com cozinha equipada e moderna, abrindo para um magnífico terraço à la tropézienne de cerca de 23 m², sem vis-à-vis e com vista desobstruída até ao mar. Um escritório de 16 m² (10,50 m² Carrez) e uma casa de banho com WC completam este piso. Na área dos quartos (nível inferior): dois quartos confortáveis com roupeiro, uma casa de banho com WC, um WC independente e uma suíte principal com duche italiano e muitos roupeiros. Espaço de lavandaria para maior conforto, uma varanda acessível por ambos os quartos. Apartamento em excelente estado, comodidades modernas, volumes agradáveis e distribuição ideal para uma família ou para quem trabalha remotamente. Uma grande garagem fechada de 20 m² com porta automática completa este imóvel. Área residencial prestigiada, perto de escolas (primária e secundária a 1 km), acesso à autoestrada em menos de 10 minutos. Em condomínio com 57 frações. Nenhum processo judicial em curso. Classe energética B, classe climática A. Estimativa dos gastos anuais de energia para uso padrão, com base nos preços de 2026: entre 860,00 e 1.220,00 €. Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)