EXCLUSIVITÉ – NICE OUEST – CORNICHE FLEURIE – DUPLEX ESPRIT « VILLA SUR LE TOIT » – 100 m² – TERRASSES SPECTACULAIRES (91 m²) & PISCINE Idéalement situé sur les collines résidentielles de Fabron, à proximité immédiate du Jardin Botanique, découvrez ce somptueux duplex de 4 pièces développant près de 100 m² habitables (113,81 m² au sol). Une "villa sur le toit" offrant un cadre de vie rare au sein d'une prestigieuse résidence sécurisée avec piscine, parcs paysagers et gardien. Traversant et baigné de lumière (triple exposition Sud, Est, Ouest), ce bien propose un agencement optimisé : Niveau principal (3e étage) : une entrée, un séjour de près de 28 m² et une cuisine indépendante de 14 m² ouvrant de plain-pied sur une terrasse exceptionnelle de 80 m² avec aperçu mer. Un WC et un cellier complètent ce niveau. Niveau supérieur (4e étage) : trois chambres confortables (dont une suite de plus de 16 m²), une salle de bains, une salle d'eau, WC et un second cellier. Deux chambres bénéficient d'un accès direct à une seconde terrasse tropézienne de 10,80 m². Prestations de qualité : climatisation réversible Toshiba, volets électriques, vidéosurveillance. Un garage fermé de plain-pied permettant le stationnement d'un deuxième véhicule est inclus. Un second grand garage en sous-sol est disponible en option. (Description révisée par l'IA)