Apartamento à venda
21, Avenue Louis Cappatti, 06200, Nice (Corniche Fleurie), France
€ 725.000
€ 725.000
Apartamento à venda
21, Avenue Louis Cappatti, 06200, Nice (Corniche Fleurie), France
Detalhes da propriedade
4 cômodos
99 m² de área
3 quartos
1 banheiro
+ 1 lavabo + 3 banheiros
3 vagas
exterior (1)
Vendido – Livre
disponibilidade
Duplex
subtipo de propriedade
Descrição
EXCLUSIVIDADE – NICE OUEST – CORNICHE FLEURIE – DUPLEX ESTILO "VILLA NA COBERTURA" – 100 m² – TERRAÇOS ESPECTACULARES (91 m²) & PISCINA
Idealmente situado nas colinas residenciais de Fabron, próximo ao Jardim Botânico, descubra este suntuoso duplex de 4 quartos com quase 100 m² habitáveis (113,81 m² de área total). Uma verdadeira "villa na cobertura" oferecendo um estilo de vida raro em um prestigiado condomínio seguro com piscina, parques ajardinados e zelador.
Muito iluminado e atravessante (tripla exposição Sul, Leste, Oeste), este imóvel oferece uma disposição otimizada:
Nível principal (3º andar): hall de entrada, sala de estar de quase 28 m² e cozinha independente de 14 m², ambas abrindo para um terraço excepcional de 80 m² com vista parcial mar. Um WC e uma despensa completam este nível.
Nível superior (4º andar): três quartos confortáveis (incluindo uma suíte de mais de 16 m²), um banheiro, um lavabo, WC e uma segunda despensa. Dois quartos têm acesso direto a um segundo terraço tipo 'tropézienne' de 10,80 m².
Acabamentos de qualidade: ar condicionado reversível Toshiba, persianas elétricas, videovigilância.
Uma garagem fechada no mesmo nível permitindo estacionar um segundo veículo está incluída. Um segundo grande garagem subterrânea está disponível como opção.
(Descrição revisada e traduzida pela IA)
Nº MLS FR6593007
Propriedade compartilhada MLS
Características em resumo
Terraço (1)
Acesso para pessoas com mobilidade reduzida
Elevador
Mobilado
Ar condicionado
Piscina privativa
Construção
Ano de construção
2001
Andar
4.º andar de 4
Conforto e comodidades
Exposição principal
Sul-Oeste
Tipo de vista
Vista desimpedida
Anexos e outras áreas
Área do terraço
80 m²
Área da sala de estar
28 m²
Detalhes financeiros
Detalhes do preço (com taxas incluídas)
€ 725.000
Impostos sobre a propriedade
€ 2.633/ano
Taxas de condomínio
€ 3.900/ano
Diagnósticos energéticos
Data do certificado energético
6 maio 2024
Letra do certificado energético
B
Consumo de energia primária
96 kWh/m²
Letra do GEE
A
Emissão de CO₂
3 kg CO₂/m²
Despesas estimadas
Entre € 750 e € 1.030 /ano
Prédio
Tipo de edifício
Edifício em copropriedade
Nome do edifício
CYBELE
Época
2000
Número de andares
4
Aquecimento
Individual
Água quente
Individual
Equipamentos coletivos
Elevador
Acesso para pessoas com deficiência
Acesso seguro
Piscina
Estacionamento coletivo