NICE-GAMBETTA 3 PIECES BALCON Situé au 20 rue de l’Abbé Grégoire, au 2ᵉ étage d’une petite copropriété à taille humaine, cet appartement 3 pièces de 54,77 m² vous séduira immédiatement par sa rénovation complète, réalisée avec goût et des matériaux de qualité.

Traversant Est-Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. L’agencement est particulièrement optimisé : une entrée avec rangements, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir, ainsi que deux chambres confortables avec placards intégrés.

Vous trouverez également une salle de douche moderne avec WC et fenêtre, apportant un vrai confort au quotidien, ainsi qu’un grand dressing indépendant, rare sur ce type de bien, permettant une organisation optimale.

L’appartement offre des prestations recherchées : double vitrage, climatisation, rénovation récente sans travaux à prévoir… Un bien clé en main, parfaitement adapté à une résidence principale comme à un investissement locatif.

Son implantation permet de profiter d’un cadre de vie pratique, à proximité des commodités, des transports et des axes principaux, tout en conservant un intérieur agréable et fonctionnel.

📌 Faibles charges – Petite copropriété
📌 Idéal primo-accédant ou investissement locatif rentable

Copropriété de 7 lots
Charges annuelles : 1 044 euros

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 607 euros et 821 euros par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)