EXCLUSIVITÉ : À VENDRE ANSE MARGOT APPARTEMENT Situé au sein d’une résidence sécurisée avec piscine sur la très prisée Baie Nettlé, ce T3 en duplex saura séduire par son cadre de vie privilégié. L’appartement bénéficie d’une agréable vue sur le lagon, d’une spacieuse pièce de vie climatisée et d’une superbe terrasse d’angle de 24 m² intégrant la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. Intelligemment redistribué, le bien propose à l’étage deux chambres climatisées (une grande et une plus petite) ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC, apportant confort et fonctionnalité au quotidien. La surface Loi Carrez est de 39,88 m², pour une surface utile d’environ 50 m², à laquelle s’ajoute la terrasse. Situé dans une copropriété de 102 lots, sans procédure en cours, les charges mensuelles s’élèvent à 233 euros et la dernière taxe foncière est de 1 032 euros. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à découvrir sans tarder. * Honoraires à la charge du vendeur * Pas de procédure en cours Mentions légales : copropriété de 102 lots, charges mensuelles de 233 euros, dernière taxe foncière de 1 032 euros. (Description révisée par l'IA)