EXCLUSIVITÉ MLS sur Cannes, situé dans le quartier de Montfleury, dans la résidence de standing sécurisée du Gallia, découvrez ce T2 de 42,08 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des transports et des commodités. L'appartement se compose d'un séjour fonctionnel avec une cuisine américaine, d'une chambre, d'une salle d'eau ainsi que de toilettes séparées. Son agencement optimisé offre un espace de vie pratique et agréable au quotidien. Le bien dispose également d'un parking collectif en extérieur, un véritable avantage dans le secteur. L'appartement génère un excellent rapport locatif. Copropriété de 233 lots principaux, charges courantes annuelles 760,44 euros, amenées à baisser avec le passage au chauffage individuel (climatisation réversible déjà installée). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)