EXCLUSIVITÉ Grande maison familiale à Falicon 228 m² habitables Terrain 973 m² À seulement quelques minutes du centre-ville de Nice, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, venez découvrir cette spacieuse maison de maçon d'environ 228 m² habitables, édifiée sur un terrain piscinable de 973 m². Une propriété rare, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille ou un projet intergénérationnel. Actuellement divisée en deux appartements indépendants, la maison peut très facilement retrouver sa configuration initiale en une seule et vaste habitation. -> PARTIE HAUTE : Cette première partie propose un séjour lumineux avec cuisine ouverte, cheminée et climatisation, idéal pour les moments de convivialité. Elle comprend également quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine offrant un espace supplémentaire modulable. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse tropézienne avec vue dégagée, ainsi que de terrasses avec pergola et d'un charmant bassin à poissons, parfaits pour se détendre en toute tranquillité. -> PARTIE BASSE : Le second logement dispose d'un séjour avec cuisine américaine, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie et d'un dressing. Un jardin avec cuisine d'été et barbecue complète cet espace, idéal pour recevoir famille et amis. -> Atouts supplémentaires : - Nombreuses dépendances et stationnements - Double vitrage récent, stores électriques - Pompe à chaleur, ballon thermodynamique, climatisation, adoucisseur d'eau - Prise électrique pour véhicule Autant d'équipements qui garantissent confort, économies d'énergie et modernité. Située à Falicon, village prisé pour son charme, sa tranquillité et sa proximité immédiate de Nice et des axes routiers, cette maison bénéficie d'un cadre de vie privilégié. À quelques minutes, vous profitez également des commodités du secteur : commerces, écoles, et l'accès rapide aux quartiers nord de Nice. Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille ou un projet de vie à plusieurs générations. Taxe foncière : 1 963 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (Description révisée par l'IA)