📍 TILFF (Esneux) – Ensemble foncier de ± 20.000 m² avec potentiel de développement partiel Situation : Avenue sur Cortil – à la limite de Beaufays. Environnement résidentiel et boisé, à proximité des axes de communication et des commodités. À la vente, un terrain d’une superficie totale d’environ 20.000 m², présentant une configuration mixte au plan de secteur. 🔎 Affectations urbanistiques - ± 5.000 m² en zone d’habitat - ± 15.000 m² en zone forestière Le bien est également partiellement repris : - en zone d’intérêt paysager et/ou écologique - en aire naturelle au schéma de développement communal - en zone déconseillée à l’urbanisation - en zone d’espaces verts - à proximité d’un site Natura 2000 - partiellement en régime d’assainissement autonome (PASH) 🎯 Positionnement La partie située en zone d’habitat constitue une base potentielle de développement, sous réserve : - d’une analyse urbanistique approfondie, - d’une étude de faisabilité technique (topographie, accès, raccordements), - et de l’obtention des autorisations administratives nécessaires. Compte tenu du contexte réglementaire et environnemental, ce bien s’adresse prioritairement à un investisseur ou promoteur expérimenté, disposé à intégrer les contraintes locales dans une approche qualitative et concertée avec les autorités compétentes. 📌 Informations complémentaires - Analyse juridique de la faisabilité de la création d'un chemin d'accès - Vente sous réserve d’acceptation des propriétaires - Aucune garantie n’est donnée quant à la faisabilité d’un projet spécifique (Description révisée par l'IA)