📍 TILFF (Esneux) – Conjunto de terreno de aproximadamente 20.000 m² com potencial de desenvolvimento parcial Localização: Avenue sur Cortil – na fronteira com Beaufays. Ambiente residencial e arborizado, próximo a vias de comunicação e comodidades. À venda, um lote com área total de cerca de 20.000 m², com configuração setorial mista. 🔎 Afetações urbanísticas - Cerca de 5.000 m² em zona residencial - Cerca de 15.000 m² em zona florestal O terreno também está parcialmente incluído: - em zona de interesse paisagístico e/ou ecológico - em área natural no plano de desenvolvimento municipal - em zona desaconselhada à urbanização - em área de espaços verdes - próximo de um sítio Natura 2000 - parcialmente em regime de saneamento autónomo (PASH) 🎯 Posicionamento A parte situada na zona residencial constitui uma base potencial de desenvolvimento, sujeita a: - uma análise urbanística aprofundada, - um estudo técnico de viabilidade (topografia, acesso, ligações), - e à obtenção das autorizações administrativas necessárias. Tendo em conta o contexto regulatório e ambiental, este imóvel destina-se prioritariamente a um investidor ou promotor experiente, disposto a integrar as restrições locais numa abordagem qualitativa e coordenada com as autoridades competentes. 📌 Informações complementares - Análise jurídica da viabilidade de criação de um caminho de acesso - Venda sujeita à aceitação dos proprietários - Não é dada qualquer garantia quanto à viabilidade de um projeto específico (Descrição revisada e traduzida pela IA)