Appartamento d’eccezione da reinventare con terrazza panoramica di 150 m² di fronte al Mediterraneo. Nel cuore dell’emblematico complesso architettonico di Marina Baie des Anges, vera icona della Costa Azzurra, scoprite questa proprietà rara situata nella residenza più prestigiosa del complesso. In posizione privilegiata alla fine dell’edificio, al 3° piano (equivalente a un 4° piano), questo appartamento traversante di 116 m² (Legge Carrez) beneficia di una posizione eccezionale e di un potenziale notevole. Fin dall’ingresso, i volumi generosi e la luminosità onnipresente colpiscono immediatamente. L’ampio soggiorno / sala da pranzo si apre sulla spettacolare terrazza di 150 m², un vero spazio abitativo a cielo aperto che offre prospettive uniche sulla marina, il Mar Mediterraneo e la costa azzurra. Un balcone supplementare di 15 m² estende ulteriormente gli spazi esterni. Grazie alla tripla esposizione Est, Sud e Ovest, l’appartamento gode di una perfetta esposizione al sole durante tutta la giornata e di eccezionali viste panoramiche. La zona notte include: • Suite padronale con cabina armadio e bagno privato con WC; • Due ulteriori camere da letto; • Bagno con doccia e WC; • WC per ospiti. L’appartamento è dotato di aria condizionata canalizzata reversibile. Questa proprietà necessita di una ristrutturazione completa, offrendo così la rara opportunità di creare una residenza d’eccezione completamente personalizzata all’interno di uno dei più emblematici complessi immobiliari della Riviera francese. Punti di forza principali: • Residenza iconica riconosciuta a livello mondiale; • L’edificio più ricercato di Marina Baie des Anges; • Posizione di testa che garantisce tranquillità, luminosità e grande terrazza; • Terrazza panoramica di 150 m²; • Tripla esposizione Est, Sud e Ovest; • Vista panoramica sulla marina e sul Mediterraneo; • Grandi volumi e alto potenziale di valorizzazione; • Aria condizionata canalizzata reversibile; • Due cantine e un garage sotterraneo; • Servizio di portineria e sicurezza 24h/24, 7g/7. Una posizione privilegiata: La marina, i suoi negozi, ristoranti e servizi sono raggiungibili a piedi. Anche le spiagge di Villeneuve-Loubet si raggiungono in pochi minuti a piedi. Stazione SNCF, linee di autobus, accesso autostradale e aeroporto internazionale di Nizza sono nelle immediate vicinanze, facilitando sia gli spostamenti quotidiani sia i soggiorni internazionali. Informazioni aggiuntive: • Superficie secondo Legge Carrez: 116 m² • Terrazza: 150 m² • Balcone: 15 m² • Garage sotterraneo • Due cantine • DPE: D Una proprietà rara per amanti dell’architettura, delle viste spettacolari e dei progetti di ristrutturazione di alto livello in un indirizzo mitico della Costa Azzurra. Da visitare senza indugio! (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)