Situata in Place de Gaurain a Gaurain-Ramecroix, questa spaziosa villa unifamiliare d’epoca offre ampi volumi e un eccellente livello di dotazioni. Edificata su un terreno di 600 m², sviluppa una superficie abitabile di circa 209 m² e beneficia di una nuova dependance e di una piscina recente. Il piano terra comprende un ingresso, uno studio, un ampio soggiorno composto da salotto e sala da pranzo, una grande cucina open space completamente attrezzata, un bagno e una lavanderia con WC. Il primo piano ospita 3 camere da letto, mentre il secondo piano propone una quarta camera con cabina armadio e un secondo bagno. La proprietà dispone inoltre di una cantina asciutta di circa 53,5 m², accesso al sottotetto, un garage indipendente di 33 m² con spazio di deposito anche nel sottotetto, una pergola di circa 27 m², e una piscina installata nel 2023. Il giardino offre un gradevole spazio esterno completamente sfruttabile. Superficie riscaldata secondo PEB: ± 269 m² Particella catastale: ± 600 m² Caratteristiche tecniche: numerose ristrutturazioni realizzate tra il 2016 e il 2024, infissi in PVC (2016), tetto isolato, impianto fotovoltaico con 15 pannelli (2023), colonnina di ricarica per veicoli elettrici (2024), stufa a legna installata nel 2023, garage indipendente, cantina asciutta e piscina recente. Aspetti energetici: PEB Classe B NO. 20260709019995 – Espec: 158 kWh/m².anno – Etotale: 42.389 kWh/anno – CO2: 27 kgCO2/m². Questo annuncio è da considerarsi senza valore contrattuale e non costituisce offerta. I proprietari si riservano il diritto di decidere e accettare o meno qualsiasi offerta presentata per il loro immobile. (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)