Raro - Nice, Quai des États-Unis - Excecional apartamento de 6 assoalhadas 192 m² - Varanda com vista panorâmica para o mar NICE / QUAI DES ÉTATS-UNIS: Exclusivo! Frente ao mar, no coração de uma morada emblemática, este sumptuoso apartamento de 6 assoalhadas com 192 m², atravessado e localizado num andar alto, encarna a elegância e a raridade. Dispõe de uma varanda com exposição a sul que domina a Promenade des Anglais e a praia, ofereçendo uma vista de mar excecional pelas seis janelas da fachada. Edificado em 1847, o edifício encanta pelas áreas comuns notavelmente mantidas e pelo elevador. O apartamento impressiona pelos volumes generosos realçados pelos 3,30 metros de pé-direito e pelos magníficos frescos presentes na sala e em dois quartos, testemunhando o encanto da época. Exclusivo no patamar, este imóvel oferece uma distribuição fluida e harmoniosa. A entrada central abre-se, do lado do mar, para uma ampla sala de estar e uma sala de jantar prolongadas pela varanda, um escritório na continuidade da receção, além de uma suíte principal com closet e casa de banho completa (banheira, duche e sanitários). Um roupeiro também é acessível a partir da entrada. No lado do pátio, em ambiente calmo e desimpedido, encontram-se uma cozinha independente totalmente equipada, lavandaria, casa de banho social separada e três quartos adicionais, sendo um adaptado para atelier com acesso a uma segunda varanda. Uma casa de banho com duche e sanitários completa esta zona de descanso. Pavimento em madeira maciça em espinha, lareiras, frescos, caixilharias em madeira com vidros duplos e puxadores de espagnolette, ar condicionado reversível: cada detalhe reflete uma renovação de grande qualidade, respeitando a alma do local, num espírito sóbrio e requintado. Uma cave de 20 m² completa este imóvel de exceção, raro no mercado. Imposto predial: 2.630 euros Despesas mensais: 345 euros As informações sobre riscos a que este imóvel está sujeito estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr. (Descrição revisada e traduzida pela IA)