Custos, impostos e tributação

Impostos sobre compra

Os impostos variam dependendo se você está comprando de um particular ou de uma empresa, e se você solicita ou não os benefícios de "primeira residência". É sempre recomendável verificar as taxas atuais no momento da compra com o tabelião ou consultor fiscal.

Em geral, o imposto de registro calculado com base no valor cadastral é aplicado à compra de um particular, com taxas diferentes dependendo do uso (primeira residência ou outro).

Se você comprar de uma construtora dentro de certos termos, a transação pode estar sujeita ao IVA em alíquotas diferentes, dependendo do caso (primeira casa, casa não luxuosa, propriedade de luxo).

Custos de notário

A taxa do notário depende do valor da transação e da complexidade do processo. Além disso, há impostos, taxas e selos que o notário cobra em nome do Estado.

Pedir um orçamento detalhado antes de fechar a escritura é um passo fundamental para evitar surpresas e planejar bem a liquidez necessária.

Taxas de Agência

A comissão da agência imobiliária remunera o trabalho de pesquisa, promoção, gestão de visitas, negociação e assistência até o acordo de escritura. As porcentagens podem variar dependendo da área, do tipo de propriedade e do nível de serviço.

É importante que o mandato e as comissões sejam claramente declarados por escrito e compreendidos antes de se comprometer, evitando mal-entendidos em uma fase posterior da negociação.

Outros custos a considerar

Além de impostos, notário e comissões, há outros custos a serem orçados: