EXCLUSIVO – A MEIO CAMINHO ENTRE LA POINTE DE CONTES E A ALDEIA DE CONTES – CASA INDEPENDENTE EM PERFEITO ESTADO COM DOIS APARTAMENTOS Situada a igual distância entre o centro da aldeia de Contes e a zona residencial de La Pointe, esta casa independente em perfeito estado oferece uma oportunidade rara num ambiente calmo e verde, a apenas vinte e cinco minutos de Nice. Situada num lote de cerca de 500 m², a propriedade é composta por duas habitações distintas, cada uma com o seu próprio acesso, tornando-a ideal para um projeto familiar intergeracional ou para uso misto como residência principal e arrendamento. No rés-do-chão, o primeiro apartamento de aproximadamente 58 m² dispõe de entrada, sala de estar luminosa de 21 m², cozinha independente, um quarto, um escritório ou quarto extra, casa de banho com sanita e uma oficina de cerca de 10 m² usada como anexo. Este nível beneficia de acesso direto, ao nível do solo, a um agradável terraço virado a sul. No piso superior, acedido por uma escada exterior independente, o segundo apartamento de cerca de 58 m² inclui uma sala de estar de 23 m², cozinha separada, dois quartos, casa de banho com sanita, uma varanda coberta de cerca de 25 m² e três terraços orientados a leste, sudeste e noroeste. O terraço principal está equipado com jacuzzi integrado, verdadeira extensão da sala e garantia de um espaço exterior de elevada qualidade. A casa beneficia de um bom nível de conforto e de uma manutenção geral cuidada. Está equipada com aquecimento elétrico complementado por bomba de calor, caixilharia com vidros duplos e isolamento adequado. Não é necessário realizar grandes obras nesta altura. A propriedade inclui ainda vários anexos funcionais: uma garagem simples, uma garagem dupla com mezanino e um abrigo de madeira capaz de receber uma autocaravana. Todo o conjunto situa-se a menos de um quilómetro das comodidades do centro de Contes: escolas, comércio local, centro de saúde multidisciplinar, transportes públicos (linhas regulares para Nice), bem como a vida associativa da aldeia. Este imóvel raro combina áreas úteis, qualidade de construção, versatilidade de utilização e excelente estado de conservação, num ambiente sereno, em contacto com a natureza e junto de todas as comodidades. A informação sobre os riscos a que este imóvel está exposto está disponível no site Géorisques: http://georisques.gouv.fr (Descrição revisada e traduzida pela IA)