KOMPLEX AUS ZWEI GEBÄUDEN MIT GEWERBLICHEN MIETVERTRÄGEN Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Immobilienensemble zum Verkauf an, bestehend aus zwei repräsentativen Gebäuden in bester Lage am Boulevard Tirou, der berühmten Einkaufsstraße von Charleroi. Diese strategische Lage im Stadtzentrum profitiert von außergewöhnlichem Fußgänger- und Autoverkehr und garantiert somit optimale Sichtbarkeit sowie dauerhafte Attraktivität für die ansässigen Unternehmen. Das Ensemble umfasst zwei angrenzende Gebäude, die derzeit von renommierten und etablierten Horeca-Betrieben genutzt werden. Beide Immobilien werden mit laufenden gewerblichen Mietverträgen verkauft, was dem Investor sofortige Mietersicherheit und stabile Einnahmen von fast 8 % Brutto pro Jahr bietet. Die wichtigsten Vorteile dieser Investition: o Erstklassige Lage: Boulevard Tirou, das pulsierende Herz von Charleroi. o Optimale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit: hohe Fußgängerfrequenz, Nähe zu Geschäften, Parkmöglichkeiten und Verkehrsanbindung. o Zwei renommierte Horeca-Betriebe: solide und nachhaltige Unternehmen. o Garantierte Mieteinnahmen: Gebäude werden mit aktiven gewerblichen Mietverträgen verkauft. o Architektonischer Charme: markante Fassaden, geschmackvoll eingerichtete Innenräume, bewahrte historische Elemente. o Außenbereiche: private Terrasse im hinteren Bereich, selten und sehr begehrt in der Innenstadt. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)