Zu verkaufen: Gewerbefläche von 36 m² im Erdgeschoss in einer sehr gefragten Gegend. Highlights: Hoher Fußgänger- und Autoverkehr vor einer schönen Schaufensterfront in sehr gutem Zustand. Frei von jeglicher Nutzung, ideal für einen Profi, der seine Tätigkeit sofort aufnehmen möchte. Für Investoren: Rendite von etwa 5 %, Mietpotenzial liegt zwischen 750 Euro und 800 Euro pro Monat. Möglichkeit, in Wohnraum umzuwandeln, um die Wohnnutzung der m² zurückzugewinnen. Geringe Nebenkosten. Die Fläche besteht aus: 1 Flur, 3 separate Büros, Duschraum. Möglichkeit, die Büros separat zu vermieten, um die Rendite zu maximieren. Mit umkehrbarer Klimaanlage. Direkter Zugang zur Straße und erhöhte Sichtbarkeit dank einer schönen Schaufensterfront. Ideal für Freiberufler: Arzt, Krankenpfleger, Osteopath, Tätowierer, Kosmetikerin, Nagelstudio, Versicherer, Friseur, professionelle Büros... Gelegenheit für Investoren: Fläche sofort vermietbar in einer Gegend mit hoher Nachfrage und stabilem sowie sicherem Renditepotenzial. Strategische Lage: in der Nähe von Straßenbahn, Bahnhof, Geschäften und allen Annehmlichkeiten. Fläche in ausgezeichnetem Zustand, bezugsfertig, flexibel für berufliche Nutzung oder Vermietung. Maklergebühren zu Lasten des Verkäufers. Nebenkosten: 28 Euro/Monat. Grundsteuer: 791 Euro. Geschätzte jährliche Energiekosten: 1 172 Euro. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)