À vendre : murs commerciaux de 36 m² en rez-de-chaussée dans un quartier très recherché. Points forts : Grand passage piéton et voiture devant une belle vitrine en très bon état. Libre de toute occupation, idéal pour un professionnel souhaitant installer son activité immédiatement. Pour les investisseurs : rentabilité d'environ 5 %, le potentiel locatif se situe entre 750 euros et 800 euros par mois. Possibilité de transformer en habitation pour récupérer la commercialité des m². Faibles charges. Le local se compose de : 1 couloir, 3 bureaux indépendants, salle d'eau. Possibilité de louer les bureaux de manière séparée pour maximiser le rendement locatif. Avec climatisation réversible. Accès direct sur rue et visibilité accrue grâce à une belle vitrine. Idéal pour professions libérales : médecin, infirmier, ostéopathe, tatoueur, esthéticienne, bar à ongles, assureur, coiffeur, bureaux professionnels... Opportunité pour investisseurs : local prêt à louer dans une zone à forte demande locative, offrant un potentiel de rendement stable et sécurisé. Emplacement stratégique : proche tram, gare, commerces et toutes commodités. Local en excellent état, prêt à l'usage, flexible pour usage professionnel ou location. Honoraires à la charge du vendeur. Charges : 28 euros/mois. Taxe foncière : 791 euros. Montant des dépenses énergétiques annuelles estimées : 1 172 euros. (Description révisée par l'IA)