Im Herzen von NIZZA, im berühmten Carré d'Or, Eckgewerbefläche von 102,38 m² im Zwischengeschoss eines Haussmann-Gebäudes mit herausragender Architektur. Strategische Lage und sehr frequentierte Zone in einem Viertel, das als eines der wirtschaftlich attraktivsten und lebendigsten der Stadt gilt. Komplett renoviert mit hochwertigen Materialien, bietet es den perfekten Rahmen für Ihre zukünftigen Projekte. Funktionale Raumaufteilung: Flexible Raumgestaltung mit Empfangsbereich, großer Hauptraum und angrenzende Räume. Voll ausgestattete Sanitärbereiche, 2 Bäder (3 Duschen) und 2 WCs. Hochleistungs-Sicherheitsausstattung: 5 Kipp-/Drehfenster mit Schalldämmung. Sicherheitstür und umfassendes Videoüberwachungssystem mit integriertem Aufzeichnungszentrum. Thermischer/akustischer Komfort: Klimaanlage mit Wärmepumpe, Frischluftzufuhr. Verstärkte Schalldämmung. Optimaler Arbeitskomfort. Zugang: Zwei separate Eingänge für maximale Flexibilität: ein privater Eingang mit eigenem Außenbereich und ein zusätzlicher Zugang, der auch als Notausgang genutzt werden kann. Multifunktionales Potenzial: Dank Grundriss, strategischer Lage und ausgezeichneter Sichtbarkeit ist dieses Objekt ideal für: freie Berufe, Büros, Arztpraxis, Notar, Anwalt, Architekt, Tierarzt etc. / Fitnessraum, Wellness-Center, Yoga, Pilates / Showroom, gewerbliche Nutzung. Gemischte Nutzung (gewerblich + Wohnen): Aktuelle Nutzung ist gewerblich. Möglichkeit zur Umwandlung in eine kurzfristige Vermietung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen durch den Käufer). Geeignet für die kurzfristige Vermietung. Niedrige Hausgeldkosten: ein entscheidender Vorteil für die Rentabilität Ihrer Nutzung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Immobilie in Toplage zu erwerben! (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)