Nel cuore di NIZZA, nel famoso Carré d'Or, locale commerciale angolare di 102,38 mq al piano ammezzato di un edificio haussmanniano dall'architettura notevole. Posizione strategica e zona molto trafficata, in un quartiere riconosciuto come uno dei più vivaci ed economici della città. Completamente ristrutturato con materiali di qualità, offre l'ambiente perfetto per i tuoi futuri progetti. Disposizione funzionale: Spazi modulari con area reception, ampia sala principale con stanze adiacenti. Servizi igienici completi, 2 bagni (3 docce) e 2 WC. Sicurezza ad alte prestazioni: 5 finestre oscillo-battenti con isolamento acustico. Porta blindata e sistema completo di videosorveglianza con centrale di registrazione integrata. Comfort termico/acustico: Climatizzazione tramite pompa di calore, ricambio d’aria fresca. Isolamento acustico rinforzato. Comfort lavorativo ottimale. Accesso: Due ingressi separati, che offrono grande flessibilità di utilizzo: un ingresso privato indipendente con suo spazio esterno e un ingresso aggiuntivo che può servire da uscita di emergenza. Potenziale polifunzionale: Grazie alla sua disposizione, posizione strategica ed eccellente visibilità, questa proprietà è ideale per: liberi professionisti, uffici, studio medico, notaio, avvocato, architetto, veterinario, ecc. / sala fitness, centro benessere, yoga, pilates / showroom, attività commerciale. Destinazione mista (commerciale + abitativa): Attualmente ad uso commerciale. Possibilità di conversione in affitto stagionale (subordinata alle pratiche amministrative a carico dell'acquirente). Configurazione adatta ad affitti a breve termine. Basse spese condominiali: un grande vantaggio per la redditività della vostra attività. Cogli questa rara opportunità di acquistare una proprietà in una posizione esclusiva! (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)