En plein cœur de NICE, dans le célèbre Carré d’Or, local commercial d’angle de 102,38 m² en entresol d’un immeuble haussmannien à l'architecture remarquable. Emplacement stratégique et zone très passante, dans un quartier reconnu comme l'un des plus économiques et vivants de la ville. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il offre un cadre parfait pour vos futurs projets. Agencement fonctionnel : Volumes modulables avec espace d'accueil, grande pièce principale avec ses pièces adjacentes. Espaces sanitaires complets, 2 salles d’eau (3 douches) et 2 WC. Sécurité haute performance : 5 fenêtres oscillo-battantes avec isolation phonique. Porte blindée et système complet de vidéosurveillance avec centrale d'enregistrement intégrée. Confort thermique/acoustique : Climatisation par pompe à chaleur, renouvellement d’air frais. Isolation phonique renforcée. Confort de travail optimal. Accès : Deux entrées distinctes, offrant une grande flexibilité d'aménagement : une entrée privative indépendante avec son extérieur à usage privatif et une entrée supplémentaire pouvant faire office d’issue de secours. Potentiel multi-activités : Grâce à son agencement, son emplacement stratégique et son excellente visibilité, ce bien est idéal pour : professions libérales, bureaux, cabinet médical, notaire, avocat, architecte, vétérinaire, etc. / salle de fitness, centre de remise en forme, yoga, pilates / show-room, activité commerciale. Destination mixte (commerciale + habitation) : L'exploitation actuelle est commerciale. Possibilité de transformation en location saisonnière (sous réserve des démarches administratives par l'acquéreur). Configuration adaptée à la location de courte durée. Faibles charges de copropriété : un atout majeur pour la rentabilité de votre exploitation. Saisissez cette opportunité rare d'acquérir des murs dans un emplacement de choix ! (Description révisée par l'IA)