In het hart van NICE, in de beroemde Carré d'Or, hoekwinkelruimte van 102,38 m² op de entresol van een Haussmann-gebouw met opmerkelijke architectuur. Strategische ligging en drukbezochte zone, in een wijk die bekend staat als een van de meest economische en levendige van de stad. Volledig gerenoveerd met kwalitatieve materialen, biedt het de perfecte setting voor uw toekomstige projecten. Functionele indeling: Modulaire volumes met ontvangstruimte, grote hoofdruimte met aangrenzende kamers. Volledig sanitair, 2 badkamers (3 douches) en 2 toiletten. Hoogwaardige beveiliging: 5 kiep- en draairamen met geluidsisolatie. Gepantserde deur en compleet videosurveillancesysteem met geïntegreerd opnamecentrum. Thermisch/akoestisch comfort: Airconditioning met warmtepomp, vernieuwing van verse lucht. Versterkte geluidsisolatie. Optimaal werkcomfort. Toegang: Twee aparte ingangen, voor grote indelingsflexibiliteit: een privé-ingang met eigen buitenruimte en een extra ingang die kan dienen als nooduitgang. Multi-inzetbaar potentieel: Dankzij de indeling, strategische ligging en uitstekende zichtbaarheid is dit pand ideaal voor: vrije beroepen, kantoren, dokterspraktijk, notaris, advocaat, architect, dierenarts, enz. / fitnessruimte, wellnesscentrum, yoga, pilates / showroom, commerciële activiteit. Gemengd gebruik (commercieel + wonen): Huidig gebruik is commercieel. Mogelijkheid tot omzetting naar seizoensverhuur (onder voorbehoud van administratieve procedures door de koper). Geschikt voor kortetermijnverhuur. Lage servicekosten: een groot voordeel voor de rentabiliteit van uw exploitatie. Grijp deze zeldzame kans om een pand op een toplocatie te verwerven! (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)