En pleno corazón de NIZA, en el famoso Carré d'Or, local comercial en esquina de 102,38 m² en entreplanta de un edificio haussmaniano de arquitectura destacada. Ubicación estratégica y zona de mucho tránsito, en un barrio reconocido como uno de los más económicos y animados de la ciudad. Completamente renovado con materiales de calidad, ofrece el entorno perfecto para tus futuros proyectos. Distribución funcional: Espacios modulares con zona de recepción, gran sala principal con estancias contiguas. Zona sanitaria completa, 2 baños (3 duchas) y 2 aseos. Seguridad de alto rendimiento: 5 ventanas oscilobatientes con aislamiento acústico. Puerta blindada y sistema completo de videovigilancia con central de grabación integrada. Confort térmico/acústico: Aire acondicionado por bomba de calor, renovación de aire fresco. Aislamiento acústico reforzado. Confort de trabajo óptimo. Acceso: Dos entradas independientes, que ofrecen gran flexibilidad de uso: una entrada privada con su propio exterior de uso exclusivo y otra adicional que puede servir como salida de emergencia. Potencial multi-actividad: Gracias a su distribución, ubicación estratégica y excelente visibilidad, este inmueble es ideal para: profesiones liberales, oficinas, consultorio médico, notaría, abogado, arquitecto, veterinario, etc. / sala de fitness, centro de bienestar, yoga, pilates / sala de exposición, actividad comercial. Destino mixto (comercial + residencial): La explotación actual es comercial. Posibilidad de transformación en alquiler turístico (previos trámites administrativos por parte del comprador). Configuración apta para alquiler de corta duración. Bajos gastos de comunidad: una gran ventaja para la rentabilidad de tu explotación. ¡Aprovecha esta oportunidad única de adquirir un local en una ubicación privilegiada! (Descripción revisada y traducida por la IA)