No coração de NICE, no famoso Carré d'Or, imóvel comercial de esquina com 102,38 m² no mezanino de um edifício haussmanniano com arquitetura notável. Localização estratégica e área com grande fluxo de pessoas, em um bairro reconhecido como um dos mais econômicos e vibrantes da cidade. Totalmente renovado com materiais de qualidade, oferece o ambiente perfeito para seus futuros projetos. Disposição funcional: Volumes modulares com área de recepção, ampla sala principal com cômodos adjacentes. Espaços sanitários completos, 2 banheiros (3 chuveiros) e 2 sanitários. Segurança de alto desempenho: 5 janelas oscilo-batentes com isolamento acústico. Porta blindada e sistema completo de videovigilância com central de gravação integrada. Conforto térmico/acústico: Ar-condicionado por bomba de calor, renovação de ar fresco. Isolamento acústico reforçado. Conforto de trabalho ideal. Acesso: Duas entradas independentes, oferecendo grande flexibilidade de uso: uma entrada privativa independente com espaço externo de uso exclusivo e uma entrada adicional que pode servir como saída de emergência. Potencial multiuso: Graças à disposição, localização estratégica e excelente visibilidade, este imóvel é ideal para: profissionais liberais, escritórios, consultório médico, cartório, advogado, arquiteto, veterinário, etc. / sala de ginástica, centro de bem-estar, ioga, pilates / showroom, atividade comercial. Uso misto (comercial + residencial): O uso atual é comercial. Possibilidade de conversão para locação por temporada (mediante trâmites administrativos pelo comprador). Configuração adequada para locação de curta duração. Baixas taxas condominiais: um grande diferencial para a rentabilidade do seu negócio. Aproveite esta rara oportunidade de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada! (Descrição revisada e traduzida pela IA)