EXKLUSIVER VERKAUF - BAGNOLS-EN-FORÊT - In Bagnols-en-Forêt gelegen, 20 Minuten von Fréjus und 40 Minuten von Sophia-Antipolis entfernt, in der Nähe der Annehmlichkeiten des Stadtzentrums von Bagnols-en-Forêt, erwartet Sie diese Villa mit 6 Zimmern im modernen mediterranen Stil mit einer Gesamtfläche von 271,49 m², davon 206 m² Wohnfläche, auf einem vollständig eingezäunten, angelegten Grundstück von 2.326 m² mit Gemüsegarten und Obstgarten. Sie befindet sich in einer ruhigen Umgebung, ohne Straßenlärm, grün, sehr angenehm zum Leben und uneinsehbar. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, ein nach Süden ausgerichteter Wohnraum mit über 50 m² und Panorama-Holzofen, der auf eine wunderschöne Terrasse, davon ein Teil überdacht, sowie einen angelegten Garten mit Süßwasserpool (11x5 m), Hauswirtschaftsraum, eine Einbauküche von 2021 mit Gasherd (leicht gegen Induktion austauschbar), eine Speisekammer, drei Elternsuiten mit Bad und zwei separate WCs. Über einige Stufen gelangen Sie zur Hauptelternsuite mit Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank von über 7 m², Badezimmer mit Dusche und Whirlpool-Badewanne und separatem WC. Im Obergeschoss ein Bereich von über 36 m², der als Schlafzimmer, Büro etc. gestaltet werden kann. Eine große Garage von 40 m² und ein Keller von 30 m² runden diese traumhafte Villa ab. Haus vollständig vernetzt (Smart Home). Garagentormotor (4 Jahre) / Fußbodenheizung mit Wärmepumpe / Panorama-Holzofen / Feuchteregelungslüftung Typ B / Panasonic-Klimaanlage (4 Jahre) / Bau aus Ziegeln mit Hohlraum / eigener Boiler für Küche und Speisekammer / Küchengeräte mit Garantie bis 2028 / Klärgrube (weniger als 4 Jahre), konform und vom SPANC abgenommen / Fassadenrenovierung im Juni 2025 / Geotextil und Kies auf dem Parkplatz und hinter dem Haus im Juni 2025 / Steckdosen und Schalter von LEGRAND Dooxie / energieeffiziente Außen- und Innenbeleuchtung. Pool: Sandfilter, 2 Skimmer, 4 Düsen, Polyesterbeschichtung mit Gelcoat-Finish (4 Jahre), BAYROL-Pumpe, POLARIS-Booster und -Roboter (1 Jahr), BAYROL-Chlor- und pH-Regler (weniger als 4 Jahre), programmierbare Filter- und Robotzeiten, Wasserstandregler, neue Sonde (weniger als 2 Jahre), Möglichkeit auf Salzwasser umzurüsten (Leitungen bereits vorhanden), kindersichere Abdeckung mit integrierten Solarpaneelen (4 Jahre), womit die Badesaison um ca. zwei Monate verlängert werden kann, neue Poolbeleuchtung (2 Spots und ca. zwanzig kleine Lichtspots rund um den Pool). (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)