VENTE EN EXCLUSIVITÉ - BAGNOLS-EN-FORÊT - Située à Bagnols-en-Forêt, à 20 minutes de Fréjus et à 40 minutes de Sophia-Antipolis, à proximité des commodités du centre-ville de Bagnols-en-Forêt, découvrez cette villa 6 pièces au style contemporain méditerranéen de 271,49 m² au sol dont 206 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager et entièrement clos de 2 326 m² avec potager et verger. Elle est située dans un environnement calme, sans bruit de route publique, verdoyant, très agréable à vivre et sans vis-à-vis. Elle se compose, au rez-de-jardin, d'une entrée avec placard, d'une pièce de vie exposée plein sud de plus de 50 m² avec poêle à bois panoramique donnant sur une très belle terrasse dont une partie couverte et un jardin paysager avec piscine d'eau douce d'une surface de 11x5 m, d'une buanderie, d'une cuisine aménagée et équipée datant de 2021, avec plaque de cuisson au gaz (facilement remplaçable par de l'induction), d'une arrière-cuisine, de trois suites parentales avec salle d'eau et de deux WC indépendants. En montant quelques marches, vous accéderez à la suite parentale principale qui se compose d'une chambre, d'un dressing de plus de 7 m², d'une pièce d'eau avec douche et baignoire balnéo et de WC indépendants. À l'étage, un espace de plus de 36 m² pouvant être aménagé en chambre, bureau, etc. Un grand garage de 40 m² et un sous-sol de 30 m² viennent compléter cette magnifique villa. Maison entièrement connectée (domotique). Moteur volet garage (4 ans) / chauffage au sol avec pompe à chaleur / poêle à bois panoramique / VMC hygroréglable de type B / climatisation Panasonic (4 ans) / construction en briques avec vide sanitaire / chauffe-eau dédié pour cuisine et arrière-cuisine / électroménager cuisine garanti jusqu'en 2028 / fosse septique (moins de 4 ans) aux normes et validée par le SPANC / ravalement des façades fait en juin 2025 / géotextile et gravier parking et arrière maison faits en juin 2025 / prises et interrupteurs électriques de marque LEGRAND Dooxie / éclairage extérieur et intérieur faible consommation. Piscine : filtre à sable, 2 skimmers, 4 jets, revêtement polyester avec finition gelcoat (4 ans), pompe BAYROL, suppresseur et robot POLARIS (1 an), régulateur de chlore et de pH BAYROL (moins de 4 ans), programmation horaires filtration et robot, régulateur de niveau d'eau, sonde neuve (moins de 2 ans), possibilité de passer la piscine au sel (tuyauterie déjà présente), volet de sécurité enfant avec panneaux solaires intégrés (4 ans), ce qui permet également de rallonger la période de baignade d'environ deux mois, éclairage piscine neuf (2 spots lumineux et éclairage d'ambiance d'une vingtaine de petits spots autour de la piscine). (Description révisée par l'IA)