EXCLUSIEVE VERKOOP - BAGNOLS-EN-FORÊT - Gelegen in Bagnols-en-Forêt, op 20 minuten van Fréjus en 40 minuten van Sophia-Antipolis, vlakbij de voorzieningen van het stadscentrum van Bagnols-en-Forêt, ontdek deze villa met 6 kamers in hedendaagse mediterrane stijl met een totale oppervlakte van 271,49 m², waarvan 206 m² bewoonbaar, gebouwd op een volledig omheind, aangelegd perceel van 2.326 m² met moestuin en boomgaard. De villa ligt in een rustige omgeving, zonder geluid van openbare wegen, groen, zeer aangenaam om te wonen en volledig privé. Op de begane grond bestaat de woning uit een entree met kast, een op het zuiden gerichte woonkamer van meer dan 50 m² met panoramische houtkachel die uitkomt op een prachtig terras, deels overdekt, en een aangelegde tuin met een zoetwaterzwembad van 11x5 m, een wasruimte, een ingerichte en uitgeruste keuken uit 2021 met gaskookplaat (eenvoudig te vervangen door inductie), een bijkeuken, drie master suites met eigen badkamer en twee aparte toiletten. Via een paar treden bereikt u de belangrijkste master suite, bestaande uit een slaapkamer, een inloopkast van meer dan 7 m², een badkamer met douche en bubbelbad en aparte toiletten. Op de bovenverdieping is er een ruimte van ruim 36 m² die kan worden ingericht als slaapkamer, kantoor, enz. Een grote garage van 40 m² en een kelder van 30 m² maken deze prachtige villa compleet. Volledig verbonden huis (domotica). Garage rolluikmotor (4 jaar) / vloerverwarming met warmtepomp / panoramische houtkachel / type B vochtgestuurde ventilatie / Panasonic airconditioning (4 jaar) / bakstenen constructie met kruipruimte / boiler voor keuken en bijkeuken / keukenapparatuur met garantie tot 2028 / septische tank (minder dan 4 jaar) volgens de normen en goedgekeurd door SPANC / gevelrenovatie in juni 2025 / geotextiel en grind op parkeerplaats en achterzijde huis in juni 2025 / LEGRAND Dooxie stopcontacten en schakelaars / energiezuinige binnen- en buitenverlichting. Zwembad: zandfilter, 2 skimmers, 4 jets, polyester bekleding met gelcoat-afwerking (4 jaar), BAYROL-pomp, POLARIS-robot en booster (1 jaar), BAYROL chloor- en pH-regelaar (minder dan 4 jaar), programmeerbare filtratie- en robotschema's, waterniveau-regelaar, nieuwe sensor (minder dan 2 jaar), mogelijkheid om het zwembad om te bouwen naar zoutwater (leidingen zijn al aanwezig), kinderbeveiligingsafdekking met geïntegreerde zonnepanelen (4 jaar), waardoor het zwemseizoen ongeveer twee maanden wordt verlengd, nieuwe zwembadverlichting (2 spots en een twintigtal kleine sfeerverlichtingen rondom het zwembad). (Herziene en vertaalde beschrijving door AI)