VENDA EXCLUSIVA - BAGNOLS-EN-FORÊT - Localizada em Bagnols-en-Forêt, a 20 minutos de Fréjus e a 40 minutos de Sophia-Antipolis, próxima das comodidades do centro da cidade de Bagnols-en-Forêt, conheça esta vivenda de 6 divisões em estilo mediterrânico contemporâneo, com 271,49 m² de área total, dos quais 206 m² são habitáveis, implantada num terreno paisagístico totalmente fechado de 2.326 m² com horta e pomar. Está situada num ambiente tranquilo, sem ruído de estrada pública, verdejante, muito agradável para viver e sem visibilidade direta de vizinhos. No rés do chão, é composta por um hall de entrada com armário, uma sala de estar virada a sul com mais de 50 m², com salamandra panorâmica a lenha, abrindo para um lindo terraço, parcialmente coberto, e um jardim paisagístico com piscina de água doce de 11x5 m, uma lavandaria, uma cozinha mobilada e equipada de 2021 com placa de gás (facilmente substituível por indução), uma copa, três suites principais com casa de banho e dois WC independentes. Subindo alguns degraus, acede à suite principal composta por um quarto, closet com mais de 7 m², casa de banho com duche e banheira de hidromassagem e WC independente. No andar de cima, um espaço com mais de 36 m² que pode ser convertido em quarto, escritório, etc. Uma grande garagem de 40 m² e uma cave de 30 m² completam esta magnífica vivenda. Casa totalmente conectada (domótica). Motor do portão da garagem (4 anos) / aquecimento no chão com bomba de calor / salamandra panorâmica a lenha / ventilação hygrorégulavel tipo B / ar condicionado Panasonic (4 anos) / construção em tijolo com caixa de ar / termoacumulador dedicado para cozinha e copa / eletrodomésticos de cozinha com garantia até 2028 / fossa séptica (menos de 4 anos), conforme as normas e aprovada pelo SPANC / renovação das fachadas feita em junho de 2025 / geotêxtil e brita no estacionamento e na parte de trás da casa feitos em junho de 2025 / tomadas e interruptores elétricos da marca LEGRAND Dooxie / iluminação exterior e interior de baixo consumo. Piscina: filtro de areia, 2 skimmers, 4 jatos, revestimento em poliéster com acabamento em gelcoat (4 anos), bomba BAYROL, pressurizador e robot POLARIS (1 ano), regulador de cloro e pH BAYROL (menos de 4 anos), programação de horários de filtragem e do robot, regulador de nível de água, sonda nova (menos de 2 anos), possibilidade de converter a piscina para água salgada (tubagens já instaladas), cobertura de segurança infantil com painéis solares integrados (4 anos), o que também permite prolongar a temporada de banho em cerca de dois meses, iluminação nova na piscina (2 holofotes e cerca de vinte pequenos pontos de luz ao redor da piscina). (Descrição revisada e traduzida pela IA)