VENDITA IN ESCLUSIVA - BAGNOLS-EN-FORÊT - Situata a Bagnols-en-Forêt, a 20 minuti da Fréjus e a 40 minuti da Sophia-Antipolis, vicino ai servizi del centro di Bagnols-en-Forêt, scopri questa villa di 6 locali in stile contemporaneo mediterraneo di 271,49 m² totali di cui 206 m² abitabili, edificata su un terreno paesaggistico completamente recintato di 2.326 m² con orto e frutteto. Si trova in un ambiente tranquillo, senza rumori di strada pubblica, verdeggiante, molto piacevole da vivere e senza vis-à-vis. Al piano terra si compone di un ingresso con armadio, un soggiorno esposto a sud di oltre 50 m² con stufa a legna panoramica che si apre su una bellissima terrazza, in parte coperta, e un giardino paesaggistico con piscina di acqua dolce di 11x5 m, una lavanderia, una cucina attrezzata e arredata del 2021 con piano cottura a gas (facilmente sostituibile con l'induzione), un retrocucina, tre suite matrimoniali con bagno privato e due WC indipendenti. Salendo alcuni gradini si accede alla suite matrimoniale principale composta da una camera da letto, una cabina armadio di oltre 7 m², una zona bagno con doccia e vasca idromassaggio e WC indipendenti. Al piano superiore, uno spazio di oltre 36 m² che può essere utilizzato come camera, ufficio, ecc. Un ampio garage di 40 m² e un seminterrato di 30 m² completano questa magnifica villa. Casa completamente connessa (domotica). Motore della serranda garage (4 anni) / riscaldamento a pavimento con pompa di calore / stufa a legna panoramica / VMC igroregolabile tipo B / climatizzatore Panasonic (4 anni) / costruzione in mattoni con vespaio / scaldacqua dedicato per cucina e retrocucina / elettrodomestici cucina in garanzia fino al 2028 / fossa settica (meno di 4 anni) a norma e validata da SPANC / rifacimento delle facciate a giugno 2025 / geotessuto e ghiaia parcheggio e retro casa fatti a giugno 2025 / prese e interruttori elettrici marca LEGRAND Dooxie / illuminazione interna ed esterna a basso consumo. Piscina: filtro a sabbia, 2 skimmer, 4 getti, rivestimento in poliestere con finitura gelcoat (4 anni), pompa BAYROL, pressurizzatore e robot POLARIS (1 anno), regolatore di cloro e pH BAYROL (meno di 4 anni), programmazione oraria filtrazione e robot, regolatore di livello dell'acqua, sonda nuova (meno di 2 anni), possibilità di convertire la piscina al sale (tubazioni già presenti), tapparella di sicurezza per bambini con pannelli solari integrati (4 anni), che permette anche di prolungare il periodo di balneazione di circa due mesi, nuova illuminazione piscina (2 riflettori e una ventina di piccoli faretti intorno alla piscina). (Descrizione rivista e tradotta dall'IA)