ZU VERKAUFEN – Geschäftshaus in bester Lage im Herzen von Charleroi Ideal im Stadtzentrum von Charleroi gelegen, genießt dieses Geschäftshaus außergewöhnliche Sichtbarkeit und eine strategische Lage. Das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss beherbergen ein renommiertes Restaurant, das auf zwei Ebenen betrieben wird, seit mehreren Jahrzehnten im Stadtzentrum präsent und mit ausgezeichnetem lokalen Ruf. Möglichkeit, eine private Garage in der Nähe zu erwerben. Objektbeschreibung: 1) Erdgeschoss: - Gastraum mit maximaler Sichtbarkeit an der Hauptstraße. - Geräumige, voll ausgestattete Profiküche, geeignet für Gastronomiebetrieb. 2) 1. Obergeschoss: - Zweiter genutzter Gastraum, der die Kapazität erhöht. - Sanitäreinrichtungen für die Kundschaft. 3) 2. Obergeschoss: - Wohnung ausschließlich über das Geschäft zugänglich (kein separater Eingang). - Wohnung auf zwei Ebenen mit großzügigen Räumlichkeiten. 4) Dachboden: - Ausbaumöglichkeit für zusätzliche Wohnfläche oder weitere Räume. 5) Keller: - Komplett unterkellert, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Lager oder Technikräume. Ausstattung: - Zentrale Gasheizung. - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung. - Gemischtes Objekt: Gewerbe + Wohnen. - Restaurantbetrieb auf zwei Ebenen mit Küche im Erdgeschoss. - Premium-Lage mitten im Herzen von Charleroi. - Rückfassade: komplett renoviert, gewährleistet solide Struktur und hochwertige Optik. Verkaufsbedingungen: - Gebäude-Preis: 195.000 € - Verpflichtender Verkauf verbunden mit dem Kauf des Geschäftsbetriebs: 35.000 € (inklusive Ausstattung, Schild und Kundschaft). - Einmalige Gelegenheit für einen Nachfolger, der das bestehende Geschäft weiterführen möchte. Wesentliche Vorteile: - Historisches und bekanntes Restaurant in Charleroi. - Hervorragende Sichtbarkeit und viel Fußgängerverkehr. - Geräumige und funktionale Profiküche. - Entwicklungsfähiges Wohnpotenzial durch ausbaufähigen Dachboden. - Gebäude vollständig unterkellert und erneuerte Rückfassade. - Seltene Gelegenheit im Stadtzentrum. Flächenangaben sind unverbindlich. Alle Angebote unterliegen der Annahme durch den Eigentümer. Nicht verbindliches Exposé. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)