À VENDRE – Maison de commerce idéalement située en plein cœur de Charleroi Idéalement située au centre-ville de Charleroi, cette maison de commerce bénéficie d’une visibilité exceptionnelle et d’un emplacement stratégique. Le rez-de-chaussée et le 1er étage accueillent un restaurant emblématique, exploité sur deux niveaux, présent dans le centre-ville depuis plusieurs dizaines d’années et bénéficiant d’une excellente notoriété locale. Possibilité d’acquérir un garage privé à proximité. Composition du bien : 1) Rez-de-chaussée : - Salle de restaurant offrant une visibilité maximale sur l’artère principale. - Spacieuse cuisine professionnelle entièrement équipée, adaptée à une activité horeca. 2) 1er étage : - Seconde salle de restaurant exploitée, augmentant la capacité d’accueil. - Sanitaires destinés à la clientèle. 3) 2e étage : - Appartement accessible exclusivement via le commerce (pas d’entrée indépendante). - Logement aménagé sur deux niveaux, offrant de beaux volumes. 4) Combles : - Possibilité d’aménagement, permettant d’agrandir la surface habitable ou de créer des espaces supplémentaires. 5) Sous-sol : - Entièrement cavé, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de locaux techniques. Caractéristiques : - Chauffage central au gaz. - Châssis PVC double vitrage. - Bien mixte commerce + habitation. - Restaurant exploité sur deux niveaux avec cuisine équipée au rez-de-chaussée. - Emplacement premium en plein cœur de Charleroi. - Façade arrière : entièrement rénovée, garantissant une structure saine et un rendu esthétique de qualité. Conditions de vente : - Prix du bâtiment : 195.000 € - Vente obligatoire liée au rachat du fonds de commerce : 35.000 € (comprenant matériel, enseigne et clientèle). - Opportunité unique pour un repreneur souhaitant continuer l’activité existante. Atouts majeurs : - Restaurant historique et reconnu à Charleroi. - Excellente visibilité et important passage piéton. - Cuisine professionnelle spacieuse et fonctionnelle. - Potentiel résidentiel évolutif grâce aux combles aménageables. - Bâtiment entièrement cavé et façade arrière refaite. - Opportunité rare en centre-ville. Les superficies sont communiquées à titre indicatif. Toutes les offres sont soumises à l’acceptation du propriétaire. Annonce non contractuelle. (Description révisée par l'IA)