À VENDA – Casa comercial idealmente localizada no coração de Charleroi Idealmente situada no centro de Charleroi, esta casa comercial beneficia de uma visibilidade excecional e de uma localização estratégica. O rés-do-chão e o primeiro andar acolhem um restaurante emblemático, explorado em dois níveis, presente no centro da cidade há várias décadas e com excelente reputação local. Possibilidade de adquirir uma garagem privada nas proximidades. Composição do imóvel: 1) Rés-do-chão: - Sala de restaurante com máxima visibilidade para a rua principal. - Espaçosa cozinha profissional totalmente equipada, adaptada a atividade horeca. 2) Primeiro andar: - Segunda sala de restaurante em funcionamento, aumentando a capacidade de atendimento. - Instalações sanitárias para os clientes. 3) Segundo andar: - Apartamento acessível exclusivamente através do comércio (sem entrada independente). - Habitação distribuída por dois níveis, com amplos volumes. 4) Sótão: - Possibilidade de aproveitamento, permitindo aumentar a área habitacional ou criar espaços adicionais. 5) Cave: - Totalmente caveada, oferecendo várias possibilidades de armazenamento ou salas técnicas. Características: - Aquecimento central a gás. - Caixilharia em PVC com vidros duplos. - Imóvel misto: comércio + habitação. - Restaurante explorado em dois níveis com cozinha equipada no rés-do-chão. - Localização premium no centro de Charleroi. - Fachada traseira totalmente renovada, garantindo estrutura sã e aspeto estético de qualidade. Condições de venda: - Preço do edifício: 195.000 € - Venda obrigatória associada à aquisição do fundo de comércio: 35.000 € (inclui material, letreiro e clientela). - Oportunidade única para quem pretende dar continuidade à atividade existente. Principais vantagens: - Restaurante histórico e reconhecido em Charleroi. - Excelente visibilidade e grande movimento de pedestres. - Cozinha profissional espaçosa e funcional. - Potencial habitacional evolutivo graças ao sótão aproveitável. - Prédio totalmente caveado e fachada traseira renovada. - Oportunidade rara no centro da cidade. As áreas são fornecidas a título indicativo. Todas as propostas estão sujeitas à aceitação do proprietário. Anúncio não contratual. (Descrição revisada e traduzida pela IA)