Gebäude bestehend aus 2 Wohnungen und einem kommerziellen Erdgeschoss, städtebaulich in Ordnung. Erdgeschoss: Gewerbefläche von 50 m² mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten (Friseur, Arzt, jede Art von freiem Beruf). Erstes Obergeschoss: Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer), 1 Schlafzimmer, Küche, Terrasse. PEB Kategorie C – 253 kWh/m².Jahr – Nr. 20240609013582 – 86 m² beheizte Wohnfläche. Zweites Obergeschoss: Wohnbereich (Wohnzimmer, Esszimmer), 1 Schlafzimmer, Küche. PEB Kategorie F – 504 kWh/m².Jahr – Nr. 20240609013673 – 79 m² beheizte Wohnfläche. Dachboden kann mit dem zweiten Obergeschoss verbunden werden. Technische Eigenschaften: - PVC-Rahmen mit Doppelverglasung - Zentrale Gasheizung (separate Heizung) - Katastereinkommen 1.445 € - Stromanlage konform - 1 Wasserzähler mit Unterzählern pro Etage - 3 Gaszähler - 3 Stromzähler - Neues Dach In der Nähe aller Annehmlichkeiten sowie Autobahnauffahrten (Richtung Lüttich, Eupen, Malmedy). Die Eigentümer behalten sich ausdrücklich das Recht vor, die Höhe und Qualität der Angebote zu bewerten. Der Immobilienmakler hat keine Befugnis zum Verkauf. Die Eigentümer setzen den Mindestbetrag der zu berücksichtigenden Angebote fest. (Überarbeitete und von der KI übersetzte Beschreibung)